С сентября по декабрь 2010 года, в соответствии с постановлением Главы администрации, специальная Межведомственная комиссия проводила проверку управляющих компаний, действующих на территории Миасского городского округа. 23 декабря состоялось итоговое заседание комиссии, на котором были озвучены итоги проверки. Комиссия проверяла УК "Альтернатива", УК "Урал-Сервис", УК "Служба Заказчика", УК "Рассвет-Энерго", УК "ЖЭК", УК "ЮТЭК", УК "Южуралстройсервис" по нескольким направлениям:

Правовой блок: легитимность нахождения на рынке, законность проведения общих собраний по вопросу выбора Управляющей компании, наличие договоров с протоколом с собственниками жилья на управление данным домом, наличие перечня оказываемых услуг. Отчет за расходованием средств, собранных в рамках тарифа "Техническое содержание и текущий ремонт жилого фонда".

Технический блок: техническое состояние жилого фонд, наличие проектно-сметной документации по текущему ремонту жилого фонда, содержание жилого фонда; работа аварийно - диспетчерских служб.

Экономический блок: начисление по статье "Содержание и текущий ремонт жилого фонда", расходы по этой статье, система учета средств по каждому дому. Уровень оплаты труда инженерно-технического персонала.

Результаты проверки:

В ходе проверки технического состояния многоквартирных жилых домов выявлены грубые отклонения от правил содержания и эксплуатации жилых домов. Подвальные помещения не очищаются от мусора. Выявлены многочисленные утечки холодного и горячего водоснабжения из системы, а также затопление стоками водоотведения подвальных помещений. Из всех подвальных помещений исходит зловонный запах, отсутствует освещение, нарушена теплоизоляция инженерных сетей. Также не отработана система доступа в подвальные помещения (отсутствуют ключи). Исходя из вышеизложенных результатов проверки технического состояния многоквартирных жилых домов и анализа обращений граждан по вопросам оказания коммунальных услуг, худшие показатели у управляющей компании ООО "УК "Альтернатива". За 12 месяцев текущего года поступило 373 обращения граждан по вопросам оказания коммунальных услуг, из них:

Проверено 13 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, мусор (захламленность подвалов), отсутствие освещения, отсутствие доступа в подвальные помещения, с началом отопительного сезона - многочисленные жалобы на слабое отопление, плохая уборка территории.

Проверено 12 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, отсутствие освещения в подвалах, с началом отопительного сезона - многочисленные жалобы на слабое отопление.

Проверено 12 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, затопление подвалов, не закрыты подвальные окна, с началом отопительного сезона - многочисленные жалобы на слабое отопление.

Проверено 8 домов, основные нарушения: течи в подвальных помещениях, захламленность подвалов, отсутствие освещения в подвалах, плохая уборка дворовой территории.

Проверено 6 домов, основные нарушения: затопление стоками водоотведения, течи в подвалах, отсутствие освещения, плохое состояние отмостки.

Проверено 8 домов, основные нарушения: течи в подвалах, теплоузлах, неудовлетворительное состояние отмостки, отсутствие освещения.

Проверено 5 домов, основные нарушения: течи в подвалах, захламленность, отсутствие света, плохое состояние входных групп.

Проверено 4 дома, основные нарушения: течи в подвалах, отсутствие освещения, плохая уборка придомовой территории.

Все вопросы находятся на контроле Комитета по ЖКХ, энергетике и транспорту.

Грубых нарушений в работе аварийно-диспетчерских служб не выявлено. Установлено, что работа по приему заявок от населения организована круглосуточно. Заявки поступают к диспетчерам и записываются в журнал регистрации (с указанием даты, содержания заявки/жалобы, времени поступления, проведенных работ, времени выполнения). По итогам выполнения работ, мастерами аварийных бригад составляются акты выполненных заявок. Кроме того, ежесуточно диспетчеры сдают отчеты произвольной формы в ПТО Управляющих компаний, с указанием всех записей журнала. Заявки и жалобы отрабатываются дежурным персоналом.

В адрес Администрации Миасского городского округа неоднократно поступали обращения граждан по определению законности управления их домом той или иной Управляющей компанией. На основании этих обращений по инициативе членов Межведомственной комиссии от всех Управляющих компаний были запрошены пакеты документов, подтверждающих законность управления Многоквартирным домом, а именно:

1. Договор на управление многоквартирного дома.
2. Перечень общего имущества.
3. Акт технического состояния (с 2008 г. по 2010 г.).
4. Перечень работ по текущему ремонту (с 2008 г. по 2010 г.).
5. Перечень работ по содержанию жилья (с 2008 г. по 2010 г.).
6. Отчеты за 2008, 2009 г.г. (с актами выполненных работ).
7. Сведения о повышении тарифа по статье содержание жилья на 2011 г., с документальным подтверждением (обоснованием).

Как показала проверка, ни одна управляющая компания не смогла предоставить межведомственной комиссии точные данные по заключенным договорам с собственниками на управление многоквартирными домами. Таким образом, ни одна компания по состоянию на сегодняшний день не смогла предъявить доказательств своего легитимного нахождения на рынке коммунальных услуг. Следовательно, жители многоквартирных домов вправе потребовать от управляющих компаний соблюдения требований законодательства и, в случае отказа, разорвать отношения с данной компанией. Отметим, что больше всего жалоб на правомерность управления многоквартирными домами поступило в адрес Управляющей компании ООО "Альтернатива". Кроме того, управляющие компании не выстроили работу с собственниками жилья по принятию тарифов на содержание и текущий ремонт жилья.

Начисление по статьям "Содержание и текущий ремонт" по всем Управляющим компаниям ведется через МУП "Расчетный Центр". Среднегодовая собираемость средств населения составляет около 90%. Качественней всего по сбору средств населения у Управляющей компании ООО "Рассвет-Энерго". В остальных компаниях эта работа ведется несистемно. По блоку вопросов, касающихся обращений граждан, основная масса вопросов затрагивала техническое содержание многоквартирных домов (инженерные сети, конструктивы зданий, уборку мест общего пользования, уборку прилегающей территории, вопросы организации и проведения капитального ремонта и др.).

Каждая управляющая компания имеет в собственности или в аренде различную специализированную технику:

• Экскаватор-погрузчик ЭП-Ф-Б 1997 г. в. (собственности).
• Автокран ЗИЛ 1986 г.в. (аренда).
• Грузовик ГАЗ-борт (аренда).
• Автомобиль УАЗ - 2 шт. (в собственности).

• Трактор Беларусь - 80 г.в. (аренда).
• Автовышка - 99 г.в. (аренда).

  Грейдер (аренда).

• Автомобиль ГАЗ-борт - 4 шт. (в собственности).
• УАЗ 3962 2000 г.в. (в собственности).
• ВАЗ 21114 2008 г.в. (в собственности).

• КамАЗ-мусоровоз (в собственности).
• ЗИЛ-мусоровоз 2 шт. (в собственности).
• УАЗ (в собственности), трактор ЯМЗ (в собственности).

• ГАЗ-мусоровоз 2 шт. (в собственности).
• ГАЗ-ассенизаторская машина 2 шт. (в собственности).
• ГАЗ-бортовой (в собственности).
• МТЗ-трактор (в собственности).

• Экскаватор ЭО 2621 ВЗ ЮМЗ-6Л (в собственности).
• ЗИЛ бортовой - 2 шт. (аренда).
• Автоцистерна (аренда).
• ГАЗ 3110 Волга (аренда).
• УАЗ 39625 (аренда).

• ГАЗ борт. - 2 шт. (аренда).

Все управляющие компании сообщили, что, при необходимости, смогут привлечь любую специализированную технику для проведения необходимых работ.

Несмотря на наличие в управляющих компаниях специализированной техники, налицо - слабое оснащение элементарным рабочим инвентарем персонала, задействованного в уборке общегородских территорий. Ни в одной УК не выстроена системная работа по уборке, посыпке, освещению территорий. Персонал не экипирован специальной одеждой, не оснащён оборудованием и материалами (отсутствуют тележки, люди не обеспечены теплой спецодеждой, техсредствами, посыпной материал разносится ведрами вручную). По итогам проверки все управляющие компании взяты на особый контроль администрацией Миасского городского округа. Периодичность проверок состояния жилого фонда будет увеличена.

На основании проверки Комитет по ЖКХ, энергетике и транспорту рекомендует жителям активнее требовать от управляющих компаний исполнения обязательств по обслуживанию жилого фонда, а в случае неисполнения услуг - отказываться от нерадивых контрагентов.

[обсудить тему | дискуссия на форуме | версия для печати]

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ИП Гассельбах Ольга Андреевна
ИНН: 741509449878
erid: 2Vfnxx73hvG

В выходной в некоторых домах машгородка не будет воды	В Миассе ликвидировали 16 несанкционированных свалок	Коммунальная сводка. Миасс	В феврале в Миасс поступят новые контейнеры для мусора
• Районы Миасса останутся без света и холодной воды Плановые работы в Миасском городском округе на четверг, 23 января • В некоторых домах Миасса не будет электричества Плановые работы в Миасском городском округе на среду, 22 января • Кому в Миассе отключат свет? Плановые работы в Миасском городском округе на вторник, 21 января • Коммунальная сводка. Миасс Плановые работы в Миасском городском округе на понедельник, 20 января • В некоторых домах южной части Миасса в выходной не будет света Плановые работы в Миасском городском округе на субботу, 18 января • В некоторых домах Миасса не будет света и воды Плановые работы в Миасском городском округе на пятницу, 17 января

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Чем опасны хронические неинфекционные заболевания?	Праздники для студентов, "Dance news" и экопоход	В выходной в некоторых домах машгородка не будет воды	"Студенческий десант" высадился в полиции Миасса
• Облачная погода будет в выходные в Миассе Южный Урал будет находиться в обширной области высокого давления • Легенды хоккея встретятся на льду в Миассе В Миассе состоится хоккейный матч с участием олимпийских чемпионов и чемпионов мира • Преподаватели и учащиеся ДШИ Миасса "Поделились опытом" Миасс открывает новые горизонты для будущих талантов и обогащает культурную жизнь города • Клещи на Южном Урале в этом году могут проснуться раньше Об этом сообщили специалисты управления Роспотребнадзора по Челябинской области • Сноубордисты Миасса на пьедестале этапа Кубка России Воспитанницы спортшколы "Райдер" завоевали золото и бронзу пятого этапа Кубка России по сноуборду • Как не допустить пожара от электроприборов? Управление ГОЧС Миасса напоминает о правилах эксплуатации бытовых электрообогревателей

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО «Русская Стратегия»
ИНН: 7415056370
erid: 2VfnxxA1gUx